Todo o som projetos de construção comece elaborando tudo no papel - desenvolvendo um orçamento e uma planta - para ajudá-lo a estimar os custos e o tempo necessário para concluir o projeto. O orçamento também pode funcionar como um plano de projeto, ajudando-o a antecipar as fases individuais da construção.
Quanto mais você puder plano para no papel, melhor preparado você está para lidar com qualquer surpresas isso pode surgir. Se você criar um orçamento em uma planilha ou planilha, também poderá ajudá-lo a acompanhar suas despesas à medida que avança. As categorias que você precisa adicionar para calcular o custo de construção de um porão incluem:
- Taxas de projeto e engenharia
- Taxas de construção e permissão
- Custos de solo e classificação
- Fundação e rodapés
- Materiais de construção
- Encanamento e elétrica
- Suprimentos diversos
- Materiais de acabamento
- Honorários trabalhistas
- Conta de contingência
Taxas de projeto e engenharia
Antes de construir qualquer projeto residencial ou comercial, é necessário ter um design sólido e plantas - em algumas jurisdições de construção - e planos projetados, especialmente quando testes de solo indicam essa necessidade. Você precisará apresentar às autoridades locais um design que inclua plantas e informações detalhadas sobre o seu projeto de construção. O arquiteto ou engenheiro escolhido para o projeto deve compreender os requisitos locais de conservação, meio ambiente, zoneamento e código de construção. O projeto final inclui o tamanho do porão, como alturas, comprimentos e larguras das paredes, além de metragem quadrada total - tudo isso gera custos de material.
Taxas de Permissão
Para calcular as taxas de licenciamento, entre em contato com a autoridade de construção local. Em algumas áreas do país, as autoridades de construção podem exigir permissões separadas para várias fases da construção, como uma para classificação, construção, encanamento ou elétrica - ou podem acumular todas essas taxas na mesma taxa. A agência local pode fornecer uma lista das permissões necessárias e as taxas de cada uma. As taxas locais também podem incluir impostos para impactos para escolas, estradas e bombeiros, dependendo de onde você mora.
Solo e classificação
Porque construir um porão requer escavação - remover a sujeira do chão - a autoridade local geralmente exige que você execute testes de solo antes que você possa abrir caminho para determinar os componentes do solo. Os resultados desses testes podem influenciar os materiais que você escolher para construir seu porão. O projeto também pode exigir um agrimensor para configurar com precisão o site para classificação. Todos os porões requerem um motoniveladora para escavar o site para criar o espaço para construir.
Fundação e rodapés
A menos que você esteja construindo algum tipo de abrigo subterrâneo, os porões são a base da estrutura acima dele. Todas as fundações feitas de bloco ou cimento também exigem bases embaixo do solo, projetadas para suportar o peso da estrutura. Os resultados nos testes de solo podem afetar o modo como a fundação e os fundamentos são construídos. A fundação e as bases também incluem custos de cascalho, areia e vergalhões como parte de seu apoio.
Lista de materiais de construção
Pesquise os custos dos materiais de construção necessários para o projeto, para que você possa definir o preço desses componentes individualmente. Após o porão ter sido projetado e impresso, o arquiteto ou engenheiro também deve incluir uma lista de materiais que detalha tudo o que é necessário para concluir o projeto. Use esta lista para determinar quanto custará os materiais. Isso deve incluir cimento ou bloco para as paredes externas, molduras internas dos pinos - madeira, prendedores, drywall e portas - se você planeja dividir o espaço do porão em salas separadas, janelas ou portas exteriores de qualidade superior, bem como impermeabilização necessária. Também pode ser necessário incorporar os custos de drenagem ao redor da fundação das bombas do porão ou do depósito, dependendo de onde você mora e da composição do terreno.
Encanamento e Elétrica
Quando você quiser adicionar uma pequena cozinha ou um banheiro ao porão, não se esqueça de incorporar os custos das linhas de abastecimento de água, esgotos e aberturas de ventilação, bem como das instalações hidráulicas - pias, banheiros, banheiras ou chuveiros. Algumas pessoas optam por colocar sua lavanderia no porão; você precisará fornecer as conexões necessárias para todos os aparelhos: aquecedor de água quente e aquecimento ou ar-condicionado, além de dutos, luminárias e tomadas elétricas.
Suprimentos diversos
Todo projeto de construção possui uma lista de suprimentos diversos que você precisa para completar a estrutura. Para um porão, calcule os custos de impermeabilização Os materiais de acabamento incluem armários, bancadas, tintas, paredes, guarnições de portas e janelas, tetos rebaixados - se planejados - e materiais de revestimento, como carpetes, vinil ou ladrilhos; todos os suprimentos necessários para tornar o porão um espaço utilizável. Muitos contratados não pagam seus custos de mão-de-obra individualmente ao fazer uma oferta. Por exemplo, os lances de classificação geralmente dividem a taxa de instalação como um item de linha separado - transportando a motoniveladora para o site e configurando-a - e inclui um valor por hora ou uma estimativa por trabalho que inclui a máquina e o trabalho para operá-lo. Você também pode contratar apenas partes do projeto para profissionais - como a classificação e a construção da parede externa - e terminar o resto do porão se tiver a experiência. Isso pode ajudar a manter baixos os custos de mão-de-obra e os custos gerais do projeto. Como fator de segurança, adicione uma conta de contingência que represente 5% a 10% do orçamento geral. Isso oferece espaço de manobra para excedentes de custos, custos não planejados ou surpresas.Materiais de acabamento
Custos trabalhistas
Conta de contingência
