GMP significa Preço Máximo Garantido. O contrato GMP estabelece um preço para um escopo específico de trabalho, que não pode ser excedido. Os contratos de BPF são usados em projetos acelerados ou quando o projeto está incompleto no momento em que a construção é iniciada.
Estrutura da equipe
A equipe do projeto GMP é composta pelo proprietário, o arquiteto, os engenheiros, outros consultores especializados e o contratado. A ênfase é colocada no trabalho em equipe e o contratado é convidado a participar das reuniões da equipe de design desde o estágio inicial do projeto.
Controle de custos de construção
O contratado fornece ao proprietário um preço fixo para gerenciar a construção e uma porcentagem fixa para despesas gerais e lucros. O empreiteiro fornece estimativas regulares durante o processo de projeto para avaliar os custos de construção. A equipe de design usa essas informações para criar o orçamento.
Gerenciando agenda
A principal vantagem do BPF é reduzir o cronograma geral de projeto e construção para cumprir um prazo. A construção é iniciada em fases para permitir que os desenhos sejam concluídos em fases progressivas da construção. A lógica do cronograma pode ser reformulada para gerenciar a maioria dos problemas que surgem durante o projeto ou a construção.
Engenharia de valor
Oficinas de engenharia de valor são usadas para identificar alternativas de design para ajudar o projeto a manter o orçamento e o cronograma. Os workshops são realizados nos principais marcos da fase de projeto para permitir que alternativas sejam avaliadas e incorporadas. Todos os membros da equipe do projeto são incentivados a participar das oficinas de engenharia de valor.
Gerenciando o escopo do trabalho
O escopo do trabalho deve ser definido adequadamente para os preços no final do desenvolvimento do design. O contratante prepara uma oferta geral para o projeto que não pode ser excedida. O contratado é responsável por quaisquer excedentes de custos. A contingência do contratado permite o aprimoramento do design, mas não o novo escopo.
