Os inspectores profissionais encontram problemas com qualquer casa, não importa sua idade ou quão bem ela foi cuidada. Todas as questões mencionadas aparecerão no relatório do inspetor. Muitos tendem a ser menores e se enquadram na categoria "estar ciente de". Outros são importantes e podem fazer parte das negociações de venda. Como os inspetores procuram principalmente problemas relacionados à segurança e itens de alto custo, eles tendem a encontrar mais problemas em determinadas áreas.
Problemas no telhado
Os telhados recebem muita atenção porque custam muito para substituir e porque os problemas nos telhados deixam entrar água que causa estragos dentro da casa (mais problemas de inspeção). Além do desgaste normal e do envelhecimento, o problema mais comum do telhado está ausente ou está piscando incorretamente. O piscar ocorre em várias formas - tiras e ângulos de metal, botas de borracha ou uma combinação de metal e borracha - e cobre juntas em todas as transições do telhado e em qualquer lugar que algo atravessa o telhado, como canos ou clarabóias. O piscar ausente ou danificado muitas vezes prediz sinais de vazamento abaixo.
Preocupações da Fundação
A maioria das fundações é feita de concreto derramado ou bloco de concreto e, infelizmente, o concreto gosta de rachar. Mas existem rachaduras OK e não OK. As rachaduras que são motivo de preocupação podem ser acompanhadas de evidências de movimento ou mudança de fundação, portas e janelas fora de sintonia e difíceis de abrir, ou rachaduras significativas nas paredes e tetos de drywall ou gesso. As paredes da fundação que se inclinam (geralmente para dentro) também podem indicar problemas sérios. Em alguns casos, um inspetor pode recomendar a avaliação de um engenheiro da fundação, se perceber algo suspeito.
Encanamento velho ou com vazamento
Assim como os problemas no telhado são indicações de entrada de água de fora da casa, vazamentos no encanamento são evidências de danos causados pela água de dentro da casa. Uma junta ou válvula com vazamento de tubo é fácil de corrigir, mas mesmo pequenos vazamentos podem criar problemas caros para os materiais vizinhos e até para a estrutura de uma casa. Sinais de vazamentos, passados ou presentes, são comumente observados nos relatórios de inspeção.
Se a casa tiver idade suficiente para ter canos de água de aço galvanizado, os canos serão anotados no relatório, porque precisarão ser substituídos mais cedo ou mais tarde. Se também houver baixa pressão da água em alguns ou em todos os equipamentos da casa, pense mais cedo ou mais tarde. Isso significa que os tubos estão ficando menores devido à corrosão no interior.
Equipamentos elétricos inseguros ou não dimensionados
A eletricidade é de longe a coisa mais perigosa de uma casa. Consequentemente, a maioria dos problemas elétricos encontrados durante as inspeções estão relacionados à segurança. Os problemas menores (baratos) comuns incluem emendas de fiação impróprias, caixas de junção abertas ou ausentes, isolamento de fio danificado, fiação solta (não segura) e caixas de interruptores ou tomadas sem tampas. A fiação antiga, incluindo a maçaneta e o tubo, bem como a fiação moderna sem um fio terra, será anotada em um relatório, mas não precisa necessariamente ser substituída.
Um problema elétrico comum muito caro é um painel de serviço (caixa de disjuntor ou caixa de fusíveis) muito pequeno para a casa, indicando que os circuitos provavelmente estão sobrecarregados. Painéis antigos com fusíveis quase sempre devem ser substituídos, não porque são inseguros, mas porque oferecem uma capacidade de serviço muito pequena (geralmente cerca de 60 amperes, em comparação com o padrão atual de 150 ou 200 amperes). Alguns painéis de serviço modernos foram considerados inseguros e sempre são anotados para substituição nos relatórios dos inspetores.
Assuntos Estruturais
Além dos problemas de fundação, as inspeções domiciliares geralmente encontram sinais de danos por podridão ou insetos nas estruturas de madeira. Vigas subdimensionadas (suportes horizontais do piso) e vigas são reveladas por flacidez ou outros sinais de estresse. Vigas com furos ou entalhes grandes (geralmente cortadas por encanadores preguiçosos ou bricolage involuntários) também são comumente observadas nos relatórios de inspeção.
Outras bandeiras vermelhas estruturais são aberturas de janelas e portas que não são mais quadradas ou apresentam rachaduras significativas nas superfícies das paredes circundantes, vigas de telhado que cedem ou são muito pequenas para seus vãos e arcadas ou aberturas de grandes portas entre salas que caem no alto (indicando uma viga de suporte subdimensionada). Os inspetores domésticos também examinam de perto os decks externos, descobrindo fundações impróprias (fundações), madeira apodrecida e problemas estruturais e de podridão onde o convés se ancora na casa.
Edições externas
Muitos itens de inspeção chamam a atenção do inspetor na abordagem inicial da casa: calçadas e passarelas rachadas, pátios e pátios inclinados, pintura descascada, tapume e guarnição danificados, cercas e portões inclinados, janelas quebradas, janelas quebradas, telas rasgadas, calhas caídas e calhas ausentes. Os inspetores também nunca deixam de verificar o terreno ao redor da casa. Ele deve descer para que a água escorra da fundação da casa, não em direção à casa (e provavelmente ao porão).
